NET ZERO ENERGY HOUSE
ZEH（ゼッチ）
家計、人、地球にやさしい家づくり
今、住宅業界で注目を集めているのが「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」、略して「ZEH（ゼッチ）」
これまでの省エネ住宅は、家庭内で使うエネルギーの量を減らすことに力を注いでいましたが、
ZEHはさらに一歩進んだ「エネルギーの自給自足」を目指した家です。
国がZEHの普及を積極的に推進しているため、補助金を受けられるなどのメリットがあります。
「光熱費を節約したい」「環境にやさしい家で暮らしたい」「1年中快適な環境で暮らしたい」
そのようなご家庭で、今ZEHが選ばれています。
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス） とは？
ZEHとは？
（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
ZEHとは、家庭で使う一次エネルギーが年間を通じ、実質的にゼロ以下になることを目指した家のこと。
一次エネルギー消費量ゼロ以下を目指すために、ZEHは次のような住宅性能が求められています。
使う
断熱
省エネ
創エネ
年間
消費量
0
以下
使う
一次エネルギー※消費量
冷暖房、換気、給湯、照明で使用されるエネルギー
※一次エネルギーには電子レンジや冷蔵庫などの家電消費分は含まれません。そのため、ZEHは電気料金が0円になるとは限りません。
断熱
断熱性能の大幅な向上
外皮の断熱性能の大幅な向上により冷暖房にかかるエネルギーを削減
省エネ
使うエネルギーを減らす
エネルギー効率の高い住宅設備機器により、家庭で使うエネルギー量を大幅に減らすこと。
LED照明など
創エネ
使うエネルギーを創る
太陽光発電などでエネルギーを創り、家庭で使う分のエネルギーをまかなうこと。
太陽光発電など
年間消費量
0以下
CO2
削減
快適性
アップ
使う
一次エネルギー
消費量
冷暖房、換気、給湯、照明で使用されるエネルギー
断熱
断熱性能の
大幅な向上
外皮の断熱性能の大幅な向上により冷暖房にかかるエネルギーを削減
省エネ
使うエネルギーを
減らす
エネルギー効率の高い住宅設備機器により、家庭で使うエネルギー量を大幅に減らすこと。
創エネ
使うエネルギーを
創る
太陽光発電などでエネルギーを創り、家庭で使う分のエネルギーをまかなうこと。
年間
消費量
0
以下
CO2
削減
快適性
アップ
※一次エネルギーには電子レンジや冷蔵庫などの家電消費分は含まれません。
そのため、ZEHは電気料金が0円になるとは限りません。
ZEHの種類
ZEHは、エネルギー消費量の削減割合などに応じて、5つの種類に分類されます。
-
ZEHの種類
ZEHの
種類 - ZEH
- ZEH+
- Nearly ZEH
- Nearly ZEH+
- ZEH Oriented
- 断熱性能
- 断熱性能等級５等級
- 一次エネルギⅠ消費率
-
再生可能エネルギー(太陽光)を除く
再生可能エネルギー
(太陽光)を除く -
20％以上
削減 -
25％以上
削減 -
20％以上
削減 -
25％以上
削減 -
20％以上
削減 -
再生可能エネルギーの導入(太陽光)含む
再生可能エネルギー
の導入(太陽光)含む -
100％以上
削減 -
75％以上100％未満
削減 - 不要
- 追加要件
- ※
- ※
- 適用地域
- 寒冷地
低日射地域 -
都市部狭小地
他雪地域
※①外皮性能の更なる強化 ②高度エネルギーマネジメント ③電気自動車を活用した自家消費の拡大措置
のうち2つ以上を採用した住宅。
さらに進化した次世代基準「GX ZEH」とは？
国の脱炭素化推進に伴い、従来のZEHの上位基準として新たに定義されたのが「GX ZEH（グリーントランスフォーメーション・ゼッチ）」です。
より高い断熱性・省エネ性が求められますが、国の補助金（みらいエコ住宅2026事業等）で最高水準の優遇（最高110万円〜125万円/戸）を受けられる注目の基準です。
GX ZEHの主な種類
- GX ZEH / GX ZEH+ 断熱等級6以上の高断熱に加え、高い省エネ・創エネ性能を備えた次世代の標準・上位モデル。
- Nearly GX ZEH 寒冷地や日射量の少ない地域に向けた、創エネ要件を緩和した高スペックモデル。
- GX ZEH Oriented（★雪国・多雪地域向け） 新潟や長野などの多雪地域や都市部狭小地向け。 屋根の積雪等で太陽光パネルが十分に載せられない場合でも、高い断熱・省エネ性能をクリアすることでGX ZEH認定（高額補助対象）が受けられる特例基準です。2026/10/08
GX ZEH（特にGX ZEH+）で求められる主な設備とメリット
GX ZEHやGX ZEH+では、高い断熱性に加えて以下のような先進設備の導入（または選択）が要件となり、暮らしの快適性と安心感が大幅にアップします。
- ① HEMS（ヘムス：高度エネルギーマネジメントシステム） 家庭内の電気使用量を「見える化」し、エアコンや給湯器を自動で最適制御。無理のない節電と光熱費削減を実現します。
- ② 蓄電池システム 太陽光でつくった電気を貯めて夜間に使用可能。さらに「停電時の非常用電源」としても活躍するため、災害への備えとしても非常に人気の設備です。
- ③ V2H・EV（電気自動車）充電設備 電気自動車を「移動手段」だけでなく「家庭用大容量バッテリー」として活用。太陽光の電気を車に貯めたり、車の電気を家の中で使ったりできます。
- ④ 高効率給湯器・換気システム エコキュート等の高効率設備や熱交換型換気を採用し、エネルギーロスを最小限に抑えます。
補助金の『加算額』もアップ！ これらの設備（蓄電池やV2H、高度HEMSなど）を組み合わせることで、ベースの補助金に加えてさらに「設備導入補助（数十万円〜）」が上乗せされるケースがあります。
※ハーバーハウスでは、お客様の建設地や敷地条件に合わせて、最も補助金額が高くお得になる「GX ZEH」のプランニングをサポートいたします。
ハーバーハウスのZEH普及率（新築）
ハーバーハウス株式会社では、注文住宅におけるZEH（Nearly ZEH、ZEHOrientedを含む）が占める割合を2030年までに新築住宅は95％とするZEH普及目標を以下の通り設定します。2025年度のZEH普及実績は92％となります。
ハーバーリフォームのZEH普及率（既存）
ハーバーリフォームでは、既存住宅におけるZEH（Nearly ZEH、ZEHOrientedを含む）が占める割合を2030年までに新築住宅は50％とするZEH普及目標を以下の通り設定します。2025年度のZEH普及実績は0％となります。
エネルギー消費ゼロを目指す
ZEHの家づくりのポイント
省エネ 高断熱・高気密
断熱性と気密性が高く、冷暖房にエネルギーを極力必要としない家。
■必要な住宅仕様：高気密・高断熱住宅、断熱サッシ、断熱玄関ドア等
省エネ エネルギー消費を最小限に
エネルギー効率の良い家電や給湯設備を使うことで、エネルギーの使用を最小限に抑えます。
■必要な住宅設備：高効率エアコン、エコキュート、ＬＥＤ照明等
創エネ エネルギーを創る
太陽光発電システムなどの発電システムを導入し、エネルギーを創ります。
■必要な住宅仕様：太陽光パネルなどの発電システム
ZEHのメリット
家計、人、地球に
やさしい暮らし
家計にやさしい 光熱費の削減
光熱費はどんどん高騰し、寒い冬が長い新潟や長野の家は暖房や給湯に多くのエネルギーを使うため、どの家庭でも光熱費は家計の大きな負担となっています。
光熱費が高騰している時代にぴったりなのが、光熱費を大幅に削減できるZEH。余った電力を売れば、家計の臨時収入にすることもできます。
人にやさしい 室内の温度が一年を通して快適
ZEH水準の高気密・高断熱住宅の大きなメリットの一つが、部屋と部屋の温度差が小さいこと。
季節を問わず部屋の温度がほぼ均一なので、暑さや寒さの影響を受けずに快適に暮らせます。
新潟や長野のように寒い地域では、冬に室内の温度差が大きくなりがちです。
この急激な温度変化によるヒートショックは、心筋梗塞や脳卒中のリスクを高め、その死亡率は交通事故の3倍にも及ぶと言われています。
冬場のヒートショックの予防にも効果的です。
地球にやさしい 子どもたちの未来のために
今、わたしたちの日常生活は、地球に大きな負担をかけています。
家庭からのCO2排出量は年々増加し、地球温暖化に影響を与えています。
その流れを変える手段の一つが、ZEHです。
ZEHでエネルギーを自給自足することは、地球温暖化対策になります。
今、地球にやさしい選択をすることは、子どもたちが大人になったときに安心して暮らせる未来を作ります。
家計にやさしい 国や県から補助金が受けられる
わたしたちは「ZEHビルダー」に登録しているため、
国や自治体の各種補助金の申請が可能です。
ZEHの住宅性能や建築地域により、
受け取れる補助金の種類や金額が異なります。
また、蓄電池やV2H、高度HEMSなどの
先進設備に対する追加補助もあります。
どのような補助金の申請が可能か詳しく知りたい方は、
ぜひ「はじめての家づくり無料相談」を
ご利用ください。
2026年（令和8年）最新のZEH関連 補助金制度一覧
① みらいエコ住宅2026事業 （国の補助金）
GX志向型住宅（GX ZEH水準）： 110万円/戸 ～ 最大125万円/戸
※子育て世帯に限らず全世帯が対象。 最高水準の断熱・省エネ性能を備えた 次世代ZEHです。
② 戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー ハウス（ZEH）化等支援事業 （国の補助金）
- ZEH：45万円/戸 （寒冷地 55万円/戸）
- ZEH+：80万円/戸 （寒冷地 90万円/戸） ※蓄電池やV2Hなどの 先進設備導入でさらに 加算補助あり。
③ 新潟県版 雪国型ZEH等導入促進補助金 （県独自の補助金）
- 雪国型ZEH（新築）： 定額65万円/戸 ※さらに太陽光発電 （最大31.5万円）や蓄電池 （最大25万円）の 追加補助あり。
- ※「みらいエコ住宅2026事業」と 「国のZEH支援事業」など、 一部の国補助金は併用できない場合があります。
- ※補助金の申請には着工前の手続きが 必須となります。また、国の予算上限に 達し次第早期終了となりますので、 お早めにご相談ください。
ハーバーハウスのZEHは、さらに高性能
新潟県版雪国型ZEH
ハーバーハウスのZEHは、
さらに高性能「新潟県版雪国型ZEH」に対応
新潟県は冬の寒さが厳しく積雪量も多いため、国の標準的なZEH基準（断熱等級5レベル）だけでは十分な省エネ・快適性が得られない場合があります。
そこで新潟県が独自に定めたのが、国の基準を大幅に上回る高い断熱性能を求める「新潟県版雪国型ZEH」です。
ハーバーハウスの家づくりは、この厳しい「雪国型ZEH」基準（断熱等級6・HEAT20 G2相当/UA値0.48以下）をクリアする超高性能仕様。気密測定を実施し、冬でも家中どこでも暖かく、年間を通して光熱費を極限まで抑える暮らしを実現します。
【2026年度】新潟県独自の補助金 「新潟県雪国型ZEH等導入促進補助金」
県の基準を満たす「雪国型ZEH」を建築する場合、 新潟県から高額な定額補助金が交付されます。
※新潟県独自の補助金を受けるには、 県内に主たる事業所を置く 「雪国型ZEHビルダー」での施工が必須条件です （ハーバーハウスは登録ビルダーです）。
※国の補助金（みらいエコ住宅2026事業等）や 各市町村（新潟市・長岡市等）の独自補助金との 併用・お得な組み合わせについては、 無料相談にて専門スタッフがご案内いたします。
新築からリフォームまで対応｜国が認定する「ZEHビルダー／プランナー」
ハーバーハウスは、国（経済産業省・環境省）が推進するZEH普及事業における公認の「ZEHビルダー／プランナー」です。
従来の「注文住宅（C）」領域にとどまらず、「建売住宅（T）」および「既存住宅リフォーム（R）」のすべての部門で正式に登録を行っており、住まいに関するあらゆるご要望に対して高い省エネ性能と高品質なZEHをご提案できる体制を整えています。
ZEHビルダー／プランナーとしての取り組み （国が定める新基準に対応）
ハーバーハウスでは、国の最新制度 （フェーズ3）に基づき、以下の基準・目標を 高いレベルで推進しています。
-
高いZEH普及率の維持
（新築受注におけるZEH割合75%以上を
大幅に達成）
-
普及目標・実績の透明な公表
（2030年目標95%に向けた実績の
毎年度公表）
-
次世代基準「GX ZEHシリーズ」の積極提案
（脱炭素に貢献するGX ZEH水準の普及促進）
-
全領域（注文住宅・建売住宅・リフォーム）
でのZEH対応
※制度改定に伴い、新基準での評価・格付けは 2026年度実績より順次適用されます。 当社ではお客様が国や県の最新補助金 （みらいエコ住宅2026事業や 新潟県雪国型ZEH補助金等）を 最大限活用できるよう、 最高水準の性能提案を続けてまいります。
ZEHに関してよくある質問
-
Q デザインの自由度は？
ハーバーハウスのZEHは、完全自由設計です。わたしたちには構造や気密、断熱性能を計算するプロフェッショナルなスタッフが在籍しています。そのため、ZEHのメリットを最大限に活かしつつ、あなたが描く理想のデザインを叶える最適なご提案が可能です。
-
Q 雪が多い地域にも対応していますか？
太陽光パネルの雪に対する耐荷重の問題、雪が滑りやすく落雪の危険がある、屋根に上がって雪下ろしができない等の理由から、豪雪地域では難しいかもしれません。
地域によってはZEHよりも、高性能省エネ住宅プランの方が、光熱費を節約できる場合もございます。どちらの住宅タイプがあなたのライフスタイルに合っているか、しっかりとシミュレーションを行いご提案させていただきます。 -
Q 新潟は曇りや雨が多いですが、十分に発電 できますか？
新潟の日射量は、冬場は東京よりも少ないですが夏場は逆に東京よりも多く、年間を通すとそれほど大差はありません。しかし、日射量は地域やその年の天候により変動するため、事前のシミュレーションが大切です。ハーバーハウスは、発電のシミュレーションもしっかり行いますので、ご安心ください。
省エネ型住宅5,000棟の実績が可能にした
トップクラスのZEH
新潟で過去5,000棟以上の省エネ住宅を手掛けてきた豊富な経験を生かし、この地域に最適化した究極のZEHを目指しました。
ハーバーハウスのZEHは、トップランクの気密・断熱性能と完全自由設計の理想のデザインで、あなたの豊かな暮らしをお約束します。
CONCEPT
ハーバーハウスの家づくり
ハウスメーカーの安心を、工務店価格で。
生涯の幸せな暮らしを支え続けるため、お客様に５つのお約束をします。