3階建て住宅はデメリットが多い？価格や間取りで後悔しない工夫とは

都市部を中心に人気を集める3階建ての家ですが、価格や暮らしやすさの面でデメリットがあるという声も聞かれます。

しかし、3階建てならではの特性を理解し、間取りに工夫を凝らすことで、そのデメリットは解消できます。

この記事では、3階建て住宅のメリット・デメリットを詳しく解説するとともに、後悔しないための具体的な工夫について紹介します。

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【3階建て住宅のメリット3選】

都市部に新築一戸建てのマイホームを建てる際、3階建て住宅は魅力的な選択肢の一つです。

土地の広さが限られていても、縦の空間を有効活用することで、理想の暮らしを実現できる可能性があるためです。

3階建て住宅ならではのメリットを知ることで、自分たちのライフスタイルに合った家づくりのヒントが見つかります。

ここでは、代表的な3つのメリットを見ていきましょう。

都市部の狭小地でも床面積を確保できる

都市部では、30坪以下の狭小地や変形地に家を建てるケースが少なくありません。

そのような小さい土地でも、3階建てにすることで4人家族くらいであればゆったりと暮らせる床面積を確保できます。

例えば、1階に駐車場と水回り、2階にリビング・ダイニング、3階に個室を設けるといった間取りが可能です。

土地の購入費用を抑えながら、希望する部屋数や広さを実現できるため、限られた予算内で理想の住まいを手に入れるための有効な手段となります。

3階は眺望や日当たりがいい

3階建ての最上階は、周辺の建物や道路からの視線が気になりにくく、プライバシーを確保しやすいという利点があります。

また、部屋が高い位置にあるため日当たりや風通しが良く、開放的で明るい空間をつくりやすいのも魅力です。

そのため、3階にリビングやバルコニーを設ければ、気持ちの良い景色を眺めながらリラックスできる、おしゃれな空間を演出できます。

都市部の住宅密集地であっても、空を身近に感じられる特別な場所を手に入れられるのです。

フロアごとに生活空間を分けてプライバシーを保ちやすい

3階建ては、フロアごとに空間の役割を明確に分けやすいという特徴があります。

例えば、1階をガレージやゲストルーム、2階を家族が集うパブリックスペース、3階を個人の寝室などをまとめたプライベートスペースとしてゾーニングすることが可能です。

これにより、家族それぞれの生活リズムを尊重しやすくなり、プライバシーを保ちながら快適に暮らせます。

二世帯住宅としても活用しやすく、お互いの生活音を気にすることなく、程よい距離感で過ごせます。

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【3階建て住宅のデメリット3選】

多くの魅力がある3階建て住宅ですが、建てる前に知っておきたいデメリットも存在します。

これらの注意点を事前に把握し、対策を考えておくことで、後悔のない家づくりができます。

ここでは、3階建てで起こりがちな3つのデメリットについて解説します。

2階建て住宅よりも建築費用が割高になる

同じ延床面積で家を建てる場合、3階建ては2階建てに比べて坪単価が高くなる傾向にあります。

これは、建物の高さを支えるために、より強固な基礎や構造が求められ、構造計算が複雑になるためです。

また、地盤の状態によっては追加の地盤改良工事が必要になることもあります。

さらに、工事用の足場の設置費用や、階段の数が増える分の材料費と手間も上乗せされるため、建築費用全体が割高になる点を理解しておく必要があります。

階段の上下移動で家事や老後の負担が増える

3階建ての住まいでは、フロア間の移動がすべて階段になるため、生活動線が長くなりがちです。

特に、洗濯機が1階で物干し場が3階のバルコニーという間取りの場合、重い洗濯物を持って毎日2階分を往復することになります。

掃除の際も、掃除機を持って各階を移動するのは大変です。

この上下移動は、若い頃は気にならなくても、年齢を重ねるにつれて身体的な負担が大きくなる可能性があります。

そのため、家事動線や老後の暮らしも意識した設計の工夫が欠かせません。

フロアごとの温度差が大きく光熱費がかさむことも

暖かい空気は上に、冷たい空気は下にたまる性質があるため、3階建てはフロアごとの温度差が生まれやすいという特徴があります。

夏は3階に熱がこもって暑くなり、冬は1階が底冷えしやすくなります。

家全体を快適な室温に保つためには、各階にエアコンを設置する必要があり、光熱費がかさんでしまうことも考えられます。

断熱性・気密性の高い住宅を選ぶことに加え、シーリングファンやサーキュレーターを設置して空気を循環させるなどの対策が必要です。

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【3階建て住宅の建築費用はいくら？価格の内訳と相場を解説】

3階建て住宅の計画を進める上で、最も気になるのが建築費用ではないでしょうか。

住宅の価格は、建物の土台や柱、壁などを作る「本体工事費」、屋外の給排水工事や外構工事などの「付帯工事費」、そして税金や手数料といった「諸費用」で構成されます。

ここでは、これらの内訳に触れながら、多くの人が比較検討する2階建て住宅との価格の違いや相場について、具体的に解説していきます。

坪単価で比較する価格の違い

住宅の価格を示す指標として「坪単価」がよく用いられますが、3階建ては2階建てよりも坪単価が高くなるのが一般的です。

例えば、同じ延床面積40坪の家を建てる場合でも、3階建ては構造計算が複雑になったり、より強固な基礎が必要になったりするため、建築コストが上がります。

土地の価格が高い都市部では、狭い土地を有効活用できる3階建ての方が土地代を含めた総額を抑えられる場合もありますが、建物自体の価格は高くなることを念頭に置いておきましょう。

付帯工事費で比較する価格の違い

3階建て住宅の建築費用には、給排水管やガス管を上階まで引き伸ばすための費用や、建物が高くなることによる足場設置期間の延長費用などが上乗せされることがあります。

また、地盤が弱い土地の場合、建物の重さが増すことで地盤改良工事がより大規模になる可能性があり、その分の費用も増える傾向です。

このように、2階建て住宅と比較すると付帯工事費も割高になる傾向があるため、全体の費用感を把握しておくことが重要です。

諸経費で比較する価格の違い

不動産取得税や固定資産税などの税金は、建物の評価額に基づいて算出されます。

一般的に3階建ては2階建てよりも建築費用が割高になる傾向がありますが、固定資産税に関しては、新築後の軽減措置の適用や土地の評価額によって最終的な税額が変動するため、一概に3階建ての税額が2階建てよりも高くなるとは限りません。

また、建築確認申請手数料や登記費用なども、建物の規模や構造によって変動する可能性があるため、諸経費全体で比較すると3階建ての方が割高になる場合があります。

契約前にこれらの諸経費も含めた総額の見積もりをしっかりと確認し、予算計画を立てましょう。

【失敗例から学ぶ 快適な3階建てを実現する間取りの工夫】

3階建てのデメリットを理解した上で、それらを解消し快適な住まいを実現するためには、間取りの工夫が非常に重要です。

実際に建てた人の「こうすれば良かった」という失敗例から学ぶことで、より満足度の高い家づくりが可能になります。

家事動線やリビングの配置、収納の考え方など、暮らしやすさを大きく左右するポイントは設計段階でしっかり検討しましょう。

ここでは、快適な3階建てを実現するための具体的な間取りの工夫を紹介します。

家事の負担を軽くする効率的な水回りの配置計画

3階建ての暮らしで負担になりがちなのが、階段を使った上下移動を伴う家事です。

特に洗濯は「洗う・干す・しまう」という一連の作業があるため、「洗濯機のある場所」「物干しスペース」「ファミリークローク」をなるべく近い位置にまとめると動線がスムーズになります。

例えば、2階に洗面脱衣室と浴室を配置し、同フロアのバルコニーに洗濯物を干せるように計画すると、家事の負担を大幅に軽減できます。

家族が自然と集まるリビングを2階に設ける

リビングを何階に設けるかは、3階建ての間取りを考える上で重要なポイントです。

一般的に人気が高いのは、家の中心である2階にリビングを配置するプランです。

2階リビングは、道路からの視線を気にすることなく過ごせ、日当たりも確保しやすいというメリットがあります。

また、1階と3階のどちらからもアクセスしやすく、家族が自然と顔を合わせる機会が増えるため、コミュニケーションが活発になります。

眺望を優先するなら3階リビングも選択肢ですが、来客対応などを考えると2階リビングがバランスの取れたプランと言えます。

【事例】快適な都市生活を実現！吹き抜けもある3階建てガレージハウス

建物全体で必要な収納を確保する

縦に空間が広がる3階建てでは、各階で使うものをその階にしまえるように、計画的に収納スペースを確保することが暮らしやすさにつながります。

例えば、1階にはアウトドア用品や防災グッズなどを置ける土間収納、2階のリビングには日用品をしまえるパントリーや壁面収納、3階の各個室には衣類を収納するクローゼットを設けるなど、フロアごとに収納計画を立てることが大切です。

階段下などのデッドスペースも活用し、建物全体で必要な量の収納を確保しましょう。

1階まで光を届ける吹き抜けや高窓の設置

隣家との距離が近い都市部の3階建てでは、1階部分の日当たりが悪くなりがちです。

この問題を解決する有効な方法が、吹き抜けや高窓（ハイサイドライト）の設置です。

吹き抜けを設けることで、上階から取り込んだ光を1階まで届けることができ、家全体が明るい印象になります。

吹き抜けは空間に開放感をもたらし、家族の気配を感じやすくする効果もあります。

ただし、冷暖房の効率が下がる場合があるため、断熱性の高い窓を採用するなどの対策も合わせて検討しましょう。

屋上バルコニーでプライベートなアウトドア空間を楽しむ

庭をつくるスペースがない場合でも、3階建てなら屋上を有効活用できます。

屋上にバルコニーを設ければ、人目を気にすることなく過ごせるプライベートなアウトドア空間が手に入ります。

お子様用のプールを置いたり、友人を招いてバーベキューを楽しんだり、ガーデニングや家庭菜園に挑戦したりと、暮らしの楽しみが大きく広がります。

夜景を眺めながらリラックスする、花火鑑賞を楽しむなど、非日常的な時間を過ごせるのも屋上バルコニーならではの魅力です。

【事例】暮らしを愉しむ3階建て！インナーガレージ×家事ラクキッチン×見晴らしバルコニー

【3階建て住宅に関するよくある疑問をスッキリ解消】

3階建ての家づくりを検討していると、「地震のときは大丈夫？」「大きな家具は運べる？」など、特有の疑問や不安が出てくるものです。

特に建物の高さがあるため、地震の際の揺れる感覚について心配する声も少なくありません。

ここでは、そうした3階建てに関するよくある疑問を取り上げ、一つひとつ分かりやすく解説します。

事前に不安を解消し、安心して家づくりを進めましょう。

地震の揺れは2階建てよりも大きく感じやすいのか

建物は一般的に、高さがあるほど地震の揺れが大きくなる傾向があります。

そのため、3階建ては2階建てに比べて、上の階ほど揺れを大きく感じやすいと言えます。

しかし、現在の建築基準法では、3階建て住宅に対してより厳しい構造計算が義務付けられており、耐震性は十分に確保されています。

法律に基づいて適切に設計・施工されていれば、倒壊などのリスクは低いと考えてよいでしょう。

さらに安心を求めるなら、制震装置などを導入して揺れを軽減する対策も可能です。

大型家具や家電製品の搬入経路は確保できるのか

3階建ての盲点となりがちなのが、家具や家電の搬入経路です。

特に階段の幅が狭かったり、途中で折れ曲がる階段だったりすると、大きなソファやダブルベッド、大型の冷蔵庫などが通らない可能性があります。

設計の段階で、購入予定の家具のサイズなどを伝え、階段の幅や天井の高さを十分に確保しておくことが重要です。

万が一、階段からの搬入が難しい場合は、クレーン車を使って窓から吊り上げる方法もありますが、別途費用が発生するため注意が必要です。

Wi-Fiの電波が各階に届きにくくなる場合の対策

3階建ての住宅では階数が多く、床や壁に遮られるため、Wi-Fiルーター1台では家全体に電波が届きにくいことがあります。

木造住宅は比較的電波が届きやすい傾向がありますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は電波が遮られやすくなります。

特に1階にルーターを設置すると3階では通信が不安定になる、といった問題が起こりがちです。

この対策として有効なのが「メッシュWi-Fi」の導入です。

複数の機器を連携させて網の目のようにWi-Fiエリアを構築するため、家の隅々まで安定した電波を届けられます。

また、新築時に各階へLANケーブルを配線しておくのもおすすめです。

【まとめ】

3階建て住宅は、都市部の限られた土地でも広々とした居住空間を確保できる点が最大の魅力です。

眺望や日当たりに優れた空間づくりや、フロアごとのゾーニングによるプライバシーの確保など、多くのメリットがあります。

一方で、建築コストが割高になる点や、階段移動による身体的な負担、フロア間の温度差といったデメリットも存在します。

しかし、これらの課題は、家事動線を考慮した水回りの配置や、吹き抜けによる採光の確保、計画的な収納スペースの設置といった間取りの工夫で克服が可能です。

メリットとデメリットを正しく理解した上で、自分たちの暮らしに合わせたプランを実績のあるハウスメーカーや工務店などへ相談することが、満足度の高い3階建て住宅を実現する鍵となります。

ハーバーハウスでは、高耐震×高耐久の3階建て商品「VISTA」をご用意しております。

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